Agence belle issue : quelles sont les solutions pour défiscaliser facilement ?

L'investissement immobilier a longtemps été l'un des moyens les plus sûrs de s'enrichir. Acheter ou obtenir le titre de propriété d'un terrain. Développer le potentiel agricole amélioré de la propriété ou construire des logements que vous pouvez louer, ou rendre l'immeuble de placement plus attrayant pour les locataires afin que vous puissiez facturer un loyer plus élevé. Ce sont les moyens les plus courants pour réussir dans l'investissement immobilier.

Le marché de l'immobilier est en constante évolution, et pas seulement en ce qui concerne l'endroit où les gens veulent vivre. Mais nous savons tous que l'immobilier offre de meilleurs rendements que le marché boursier sans autant de volatilité. Dans l'immobilier, votre risque de perte est minimisé par la durée pendant laquelle vous conservez votre bien d'investissement. Lorsque le marché s'améliore, la valeur de votre propriété s'améliore également. Voici 10 façons de réussir dans l'investissement immobilier.

Évitez les marchés chauds

Une bonne règle de base pour investir dans l'immobilier est d'éviter complètement les marchés chauds. Les investisseurs immobiliers d'ici peuvent se vanter de l'appréciation de leurs propriétés ou de la hausse des taux, mais les nouveaux investissements immobiliers sont élevés et espèrent qu'ils augmenteront. Vous risquez d'acheter au sommet du marché et de perdre votre argent.

Acheter Faible

L'investissement immobilier peut être comparé à l'investissement dans des actions productives de dividendes. Le retour sur investissement est basé sur la façon dont vous avez acheté le produit. Cependant, il faut tenir compte du rendement de l'investissement. Une petite maison bon marché dans un quartier dangereux peut être achetée pour peu d'argent, mais vous n'en tirerez pas beaucoup d'argent non plus.
Immobilier et défiscalisation

Exploitez le marché caché

Le cas idéal est d'acheter une propriété d'un vendeur en détresse. Oubliez les ventes aux enchères de forclusion ; ceci peut rapporter des affaires, mais vous trouverez souvent des propriétés dans le besoin désespéré de réparation. Cherchez plutôt des maisons dont les vendeurs en détresse ne l'ont pas encore mis sur le marché. Le couple en instance de divorce ou la famille qui veut vendre la maison de maman après son décès sont les vendeurs idéaux ; ils veulent juste obtenir l'argent, et l'acheteur obtient probablement une maison bien entretenue.

Comprendre vos coûts dès le départ

Si vous êtes nouveau dans le domaine de l'investissement immobilier, il est crucial de comprendre vos coûts dès le départ. Il ne s'agit pas seulement du coût de la propriété et des commissions des agents immobiliers. Vous devrez payer des réparations, et trop de nouveaux venus dans l'investissement immobilier ne savent pas comment estimer avec précision les coûts de réparation de cette fondation fissurée, réparer les problèmes électriques et lutter contre les infestations d'insectes nuisibles. Ne pensez pas que vous pouvez résoudre le problème en travaillant le week-end pour ajouter un peu de peinture. La plupart des travaux de bricolage nuisent à la valeur de la maison, et essayer de régler vous-même les problèmes électriques et de plomberie de quelqu'un peut la rendre invendable à moins que vous ne soyez déjà capable de faire un travail comme celui-ci selon le code. D'autres ne parviennent pas à budgétiser les coûts de clôture, d'assurance ou de services publics et finissent par perdre de l'argent sur une affaire.

Comprendre le marché

L'un des meilleurs moyens d'éviter les problèmes lorsqu'on investit dans l'immobilier est de comprendre le marché. Sachez combien vaut une maison typique d'une collectivité par pied carré et le loyer que vous pourriez demander pour un immeuble de placement donné. Rénover les propriétés de manière à les rendre plus attrayantes pour l'acheteur prévu. Par exemple, ne réduisez jamais le nombre de chambres à coucher dans une communauté favorable à la famille. Vous ne devriez pas non plus réduire la taille du placard ou rétrécir la salle de bain principale pour y installer un spa que peu de gens dans la région apprécieraient. N'arrachez pas un bon terrain pour y mettre une piscine s'il y a peu de demande. Choisissez les meilleurs marchés immobiliers comme la région métropolitaine d'Atlanta qui a connu une croissance fulgurante dans l'immobilier. Sur le marché immobilier d'Atlanta, la demande a fait augmenter la valeur des maisons d'environ dix pour cent par an au cours des dernières années. Les prix des logements à Atlanta ont chuté en 2017, ce qui a permis aux prix de s'ajuster. Le prix moyen des maisons aujourd'hui est semblable à ce qu'il était au sommet de 2006, mais il est en fait plus abordable si l'on tient compte de l'inflation.

Gérez vos risques en investissement immobilier

Il y a plusieurs façons de gérer le risque d'un placement immobilier de défiscalisation pinel sur défiscalisation sur defiscalisation-france.fr. D'abord, ne vous endettez pas trop. Lors de l'achat d'un immeuble de placement, visez une mise de fonds d'au moins 10 %. Vingt pour cent, c'est mieux, car cela élimine l'assurance hypothécaire privée et permet souvent d'obtenir un taux d'intérêt plus bas sur le prêt. Deuxièmement, maintenir une importante réserve d'argent. Vous réduirez le risque d'avoir à vendre rapidement une propriété à perte si vous avez l'argent nécessaire pour transporter la propriété plus longtemps avant qu'elle ne doive déménager. En ayant une plus grande réserve d'argent comptant, vous serez également en mesure de payer les factures de réparations imprévues avant de pouvoir mettre votre propriété sur le marché. Courir à un prêteur de l'argent dur pour obtenir les derniers 20.000 $ pour réparer une propriété est possible, mais il vient avec un taux d'intérêt élevé qui mange dans votre marge bénéficiaire.